Precio de venta US$461,176 Dólares Americanos

Detalles del inmueble :

  • País: Guatemala
  • Estado / Departamento: Sacatepéquez
  • Ciudad: Antigua Guatemala
  • Código: 4071776
  • Estado: Proyecto
  • Área Construida: 385.13 m²
  • Habitaciones: 3
  • Baños: 3
  • Garaje: 1
  • Piso: 2
  • Tipo de inmueble: Casa
  • Tipo de negocio: Venta

Características Interna :

  • Baño auxiliar
  • Baño en habitación principal
  • Biblioteca/Estudio
  • Clósets
  • Suelo de cerámica / mármol
  • Vista panorámica
  • Zona de lavandería

Características Externas :

  • Acceso pavimentado
  • Área Social
  • Barbacoa / Parrilla / Quincho
  • Cancha de tenis
  • Club House
  • Club Social
  • Cochera / Garaje
  • Garaje
  • Garita de Entrada
  • Jardín
  • Parqueadero visitantes
  • Piscina
  • Zona comercial
  • Zona industrial
  • Zona infantil
  • Zona residencial
  • Zonas deportivas
  • Zonas verdes

Descripción Adicional :

HACIENDA DEL COMENDADOR $461,176.00 con impuestos incluidos

La casa se encuentra ubicada en carretera con dirección a San Miguel Dueñas, en el departamento de Sacatepéquez. Localizada dentro del condominio Hacienda del comendador, uno de los sitios más exclusivos del sector, con amenidades para toda la familia como la casa club, un área de juegos infantiles, piscina, cancha de tenis, jardines capilla ecumenica y garita de seguridad. y sobre todo con las mejores vistas del lugar hacia los volcanes de Agua, al sur, y Fuego y Acatenango, al Oeste. Este condominio cuenta con todos los servicios de agua, luz y telefonía.

IUSI MENSUAL $52.50

MANTENIMIENTO MENSUAL $125.00 (Incluye seguridad, areas verdes, agua, extracción de basura)

 

DESCRIPCIÓN

La propiedad PLANVM cuenta con 10m de frente y 20m de fondo, con un área registrada de 200.00m2, siendo un lote privilegiado ya que cuenta con tres fachadas y esta inscrita entre dos calles, sirviendo ambas de acceso hacia la propiedad y una de sus colindancias es área verde propia del condominio.
La vivienda cuenta con 385.13m2 de construcción, y cuenta con los siguientes ambientes:

1. Zaguán
2. Dormitorio y/o Estudio
3. Baño de Visitas
4. Sala-comedor
5. Pérgola / terraza
6. Sala exterior con Fire-Pit
7. Cocina
8. Lavandería
9. Terraza panorámica
10. Dormitorio 1
11. Dormitorio 2
12. Baño compartido
13. Dormitorio Principal
14. Walk in Closet principal
15. Baño Principal
16. Garaje para un carro

Todos los ambientes se encuentran interrelacionados de una forma funcional y en armonía con las formas tradicionales de Antigua Guatemala.

PLANVM

El concepto de la vivienda trata de unificar los espacios en función a las vistas ya que todos los ambientes sociales hacen su apertura hacia los volcanes de tal modo que se integra la arquitectura con su entorno.
Por otra parte, el concepto de esta casa nace de ser una arquitectura vanguardista, dando como resultado espacios amplios, concordancia entre ambientes, pero sobre todo una forma moderna que integra recursos coloniales para así ser parte de su entorno y con elementos decorativos propios del lugar.
La vivienda al estar en un terreno con pendiente pronunciada permite dos accesos principales, y por otra parte coherencia en distribución de espacios.
En la planta superior las áreas sociales y dormitorio-estudio, cocina y sala- comedor, en la planta inferior el área privada donde se encuentran los dormitorios y en sótano el garaje y equipos de sistemas sanitarios

Características Constructivas

La construcción de la casa se ha realizado con materiales de primera calidad. Los cimientos son tradicionales, con un contrapiso de concreto. Los muros están construidos con block de 15cm de 50kg. Los elementos estructurales como columnas, soleras, vigas y losas están constituidos por acero legítimo de diferentes denominaciones y concreto. Las losas se trabajaron prefabricadas y tradicionales según el ambiente en el que se requerían, con hierro legítimo grado 40, concreto con diferentes acabados interioriores, para luego ser cubiertas por fuera ya sea con teja en techos inclinados o piso cerámico en las áreas de terrazas planas.

INSTALACIONES

La casa cuenta con:


• Circuito general de agua, con tubería PVC de diferentes denominaciones, así como cisterna, con capacidad de 2,500 litros, bomba y tanque hidroneumático que surten la presión ideal a todos los servicios que lo requieran. Se cuenta con tres calentadores, los cuales pueden ser accionados por electricidad o gas.


• Red de drenajes de aguas negras y aguas pluviales con tubería PVC de diferentes denominaciones, así como de cajas de unión o registro en cada uno de los drenajes.


• Instalaciones eléctricas que parten de un tablero general y se encuentran repartidas en toda la casa según el uso del ambiente. El material de los ductos es de PVC y los cables son de cobre, en sus diferentes denominaciones.


• Instalaciones de teléfono e internet que se encuentran cableadas, para tener una central de planta telefónica o internet.


• Sectores para manejo de sonido, uno para el área social, otro para el área familiar, y uno para cada uno se los dormitorios principales.

ACABADOS

Los acabados utilizados en algunos de los muros son alisados y otros son muros de ruina, con detalles en molduras y elementos arquitectónicos coloniales que los complementan.

PISOS

• Se propone un piso tipo baldosa llamado cotto rojo, en formato de 45 x 45 cm para los ambientes principales. Para sanitarios un formato rectangular de 30 x 60 cm modelo Stone bone, un color sobrio, beige, acorde a los demás ambientes, modulados en forma encadenada para que se tenga concordancia con los otros elementos, como duchas y tops de lavamanos. En cada uno de los baños se acentúan azulejos con formas decorativas, coloniales, una banda de dos azulejos de 20x20 cm a lo largo de todo el baño.


• El piso en terrazas sociales es tipo valencia en formato hexagonal, que varía de colores beige o café integrandose forma y color a la arquitectura de la casa. Se han integrado acentos en azulejo pintado a mano con diseños y colores tradicionales de Antigua Guatemala.

BAÑOS

• Los baños tenien un acabado beige, cuentan con loza sanitaria blanca de la línea Klipen así como en lavamanos tipo bowl o de submontar, según sea el caso, cuadrado y ovalado para resaltar la elegancia del espacio, grifería de la misma marca y duchas de la línea American Standard.

TECHOS

En los techos se hace énfasis en los elementos decorativos, en los ambientes con principales como sala-comedor y dormitorio principal. Vigas decorativas de madera. El techo exterior tiene una capa impermeabilización, y está cubierto de teja de barro cocido. En áreas exteriores las fachadas son coloniales los canes poseen baldosas que son los aleros de los techos para protección de sol y la lluvia.

VENTANAS Y PUERTAS

• Tanto los portones como puertas principales son acabados en madera, lo que acentua un estilo colonial en fachada de la casa. Las puertas interiores se rigen bajo el mismo concepto, enmarcando los dinteles con tabloncillo de madera antigua.


• Tanto las puertas corredizas como las ventanas son de aluminio imitación madera, Cuentan con un sistema de abatimiento y cerradura que permite el aislamiento acústico a los espacios interiores y empaques especiales para evitar las filtraciones del exterior.

• La herrería es de forja de hierro tradicional antigüeña, característico en sus detalles, tanto en balcones como en barandas, lo que la hace elementos estéticos a la casa. Elementos decorativos de forja de hierro en lámparas, faroles, puertas, papeleros, bateros, entre otros, siendo un elemento distintivo en el proyecto.


• La cocina, punto importante dentro de la casa, tiene muebles de madera tradicional, palo blanco con un tinte de madera tradicional, siendo diseñado para aprovechar los espacios y la utilización mas óptima del espacio y recurso para que así se recrear un ambiente funcional e iluminado usando el recurso de la luz Led en molduras tipo pecho de paloma.


• Los tops en la cocina son de granito, los bordes son engrosados y pulidos. El backsplash de la cocina se acentúa con azulejos decorativos con formas coloniales.


• Los muebles en dormitorios y walk in closet son de madera natural palo blanco, con acabado de poliuretano mate y tinte café claro. Siempre con su elemento característico de iluminación tipo led para iluminar los entrepaños y colgadores, ya sea simple o doble.


• La iluminación de cada uno de los ambientes de la casa es a través de bombillas tipo led. En ambientes interiores las placas de interruptores y de tomacorrientes corresponden a la línea Living Light, de la marca Bticino, en color blanco para muros lisos y placas negras para muros ruina o dentro de detalles de madera. Para ambientes externos las placas son de exteriores. En cuanto a las lámparas se utilizan ojos de buey blancos y negros, en ambientes sociales las lámparas son elaboradas. Los jardines se iluminan con reflectores para exterior, al igual que en fuentes. Se usan tiras LED para iluminar de forma indirecta, para acentuar de noche y dar un aspecto vanguardista a la vivienda.

DETALLES ARQUITECTONICOS

• La fuente al poder ser apreciada de los ambientes sociales de la casa da un espacio de relajación e interacción con la naturaleza. Se hace uso de azulejos de color para resaltar el agua y el muro de ruina. A través de gárgolas brota el agua hacia la fuente dando el perfecto sonido de relajación y admiración a los volcanes. Además la fuente es iluminada de noche para acentuar los materiales y el agua es recirculada por una bomba activada por un interruptor.


• Una de las áreas sociales de la casa es el firepit un punto de convivencia familiar cuenta con una banca forrada de azulejos decorativos. El sistema del firepit es por medio de gas propano en donde se pueden apreciar las mejores vistas del lugar.


• Como aspectos distintivos de las casas los muros ruina hacen énfasis al estilo colonial siendo un estilo referente del lugar y que el propietario de la casa busca, el sentir que reside en una casa de la
Antigua Guatemala pero que a la vez fusiona el estilo contemporáneo. Albardones y molduras son el remate para cornisas y paredes que tienen una función y una forma, en cuanto a su función es la de retener el agua de lluvia en losas y en paredes el que no escurra el agua evitando manchas en paredes por humedad. Y por otra parte que estas formas estilizan la casa para darle un estilo colonial.

• Tanto en los jardines como en las áreas sociales el concepto de la vivienda parte hacia las vistas del lugar, se tienen espacios altos y de grandes puertas y ventanas para tener la mejor vista desde cualquier punto. Los jardines fueron diseñados bajo del concepto de plantas, pero a la vez dando color a los espacios, pensados de manera lógica y armónica.

 

Mapa

Street View



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